Business plan SCI Excel gratuit : voici un modèle de bilan prévisionnel SCI à l’IR ou à l’IS, à télécharger ci-dessous en un clic.
La société civile immobilière (SCI) est une société créée par plusieurs personnes en vue d’acheter et de gérer des biens immobiliers (maison, parking, appartement, immeuble…), par exemple dans le cadre d’un investissement locatif. Ce type d’investissement est traditionnellement décrit dans un business plan SCI Excel IR ou IS.
Le plus souvent, la SCI contracte un prêt bancaire, rembourse des mensualités auprès du financeur et en contrepartie encaisse des loyers mensuels, ce qui lui permet de dégager un certain niveau de rentabilité.
En règle générale, la SCI :
- est gérée par un gérant non rémunéré non couvert par la sécurité sociale des indépendants (aucune cotisation sociale à prévoir),
- est soumise soit à l’IR (impôt sur le revenu) soit à l’IS (impôt sur les sociétés),
- fait l’objet d’une comptabilité de trésorerie : simple enregistrement des recettes et des dépenses à leur date d’encaissement ou de décaissement, à la différence d’une comptabilité classique d’engagement.
Si vous souhaitez créer une SCI et réaliser un investissement immobilier, vous recherchez peut-être un modèle de business plan SCI ou de bilan prévisionnel SCI afin de poser vos chiffres et défendre votre dossier devant vos potentiels financeurs. Heureusement, nous avons conçu un modèle de business plan SCI qui vous permettra de présenter au mieux votre projet, et de vérifier votre rentabilité.
Voici donc un modèle de business plan SCI Excel gratuit IR ou IS, à télécharger plus bas en un clic.
Business plan SCI Excel gratuit IR ou IS : présentation du modèle
Le BP SCI Excel que nous vous proposons de télécharger plus bas est très simple d’utilisation.
Dans le premier onglet, vous devrez entrer toutes les données concernant votre projet de création de SCI.
Saisissez uniquement dans les cases bleues :
- vos coordonnées,
- vos besoins de démarrage : il s’agit de toutes les dépenses relatives à votre projet, à effectuer une seule fois au départ (pas de caractère récurrent). Cela comprend bien entendu votre ou vos achats immobiliers, mais aussi les travaux, les aménagements, le mobilier, etc,
- le financement de vos besoins de démarrage : apport personnel ou familial, apport en nature, prêt bancaire, autres financements, subventions, etc,
- à noter que le total des besoins de démarrage doit être égal au total des financements, autrement dit le tableau 1 et le tableau 2 doivent être équilibrés,
- vos charges fixes annuelles : assurances, travaux, entretien, charges de copropriété, impôts locaux, etc,
- les produits des 3 premières années : il s’agit notamment des loyers perçus.
Votre business plan SCI Excel apparaît ensuite dans le deuxième onglet, qui est lui non modifiable mais prêt à être imprimé. Si vous avez des modifications à faire, effectuez-les dans le premier onglet.
Cet exemple de prévisionnel pour société civile immobilière est donc ultra-simple : nul besoin d’être comptable ou de maîtriser Excel pour l’utiliser !
A présent, il est temps de télécharger votre modèle de business plan SCI Excel gratuit.
Business plan SCI Excel gratuit : téléchargez-le sans attendre
Cliquez sur les liens plus bas pour télécharger votre business plan SCI Excel, c’est gratuit, immédiat et sans inscription.
A noter que nous vous proposons deux modèles :
- le premier est à l’IR (impôt sur le revenu) : l’IR est souvent choisie au départ et convient surtout pour les petits projets. C’est le régime le plus simple. Les bénéfices de la SCI sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu de chacun des associés, et il n’y a pas de possibilité d’amortir les achats immobiliers,
- le second est à l’IS (impôt sur les sociétés) : l’IS convient dans le cas où les associés ont un taux d’imposition moyen à l’IR supérieur à 26% ou 27%. Dans ce cas, l’imposition des bénéfices au sein même de la société est plus avantageuse. Cette option permet en outre d’amortir les achats immobiliers.
Téléchargez maintenant vos business plans SCI Excel à l’IR ou à l’IS :
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